Бюро строительного контроля Рината Шайхислямова

Обеспечу строительный контроль
и помощь в приёмке квартир,
домов и офисов

Не хотите платить за чужие "косяки" из своего кармана?

Не хочу платить
Гарантирую защиту от брака,
переплат и затягивания сроков.

Здравствуйте, меня зовут Ринат,

Шайхислямов Ринат Ильгамович, если что.

Не пытайтесь это выговорить
10 лет

Уже 10 лет я со своей командой помогаю девелоперским
компаниям выполнять функцию строительного контроля.
Последние 4 года защищаю интересы жильцов при приёмке
квартир или строительных работ. За всё время помог принять
360 объектов недвижимости.

Социальные сети:
20 проектов

Реализовано около 20 проектов различной сложности и масштаба: жилые комплексы, бизнес-центры, коттеджные посёлки.

Среди них:

  • Бизнес-центр "Цеппелин" для Газпрома на Пулковском шоссе
  • Спортивно-развлекательный центр и яхт-клуб на Крестовском острове
  • Бизнес-центр "Октябрьская 10" на Октябрьской набережной
  • Многоквартирные дома для нужд Министерства обороны РФ
    в г. Пушкин и пос. Ленино на Петергофском шоссе.

Все говорят “Ринат,
А правда стройка - это ад?”

Давайте расскажу подробнее о том, что вас ждёт,
если вы вписались в какую-либо стройку.

Рассмотрим 2 возможные ситуации.

1.

Вы - частное лицо.

Человек, который въезжает в новостройку или строит себе дом.

90% деффектов - скрытые !
Вот вы пришли принимать свою новую квартиру
(или строители сделали этап работ и просят
оплатить). И не понимаете как оценить качество.
У вас нет инструментов и необходимого
образования, вы не знаете на какие нормативы
ссылаться, не знаете как строители могут
замаскировать брак.
Вы - добрый человек, избегающий конфликтов.
Этим будут пользоваться. Вам просто жалко своих нервов и времени. Вы скорее предпочтёте не связываться. Застройщики и строители не упустят свой шанс и убедят, что в целом всё хорошо.
Расходы на работы вечно не сходятся с запланированными.
Всё время возникают дополнительные работы.
О чём они вообще говорят?
Строители или застройщик стараются объяснять всё максимально непонятными терминами. Например адгезия, косоур или байпас.
Сроки постоянно сдвигаются.
Ввиду “сложности реализации”, “невозможности чёткого планирования”, “задержки отгрузки поставщиком” и других отглагольных существительных.
Постоянно не хватает материалов.
Уходит в небытие. А вы не знаете как проверить расход и рассчитать объём в будущем.

Что вам даст сотрудничество со мной
и моей командой

Защита права человека
на безопасное и качественное
жильё.
Экономия денег. Вам не придётся устранять дефекты за свой счёт.
Компетентная защита ваших интересов, опираясь на нормативные акты и законодательство.
Экспертная помощь в выявлении строительных дефектов недвижимости.
Минимизация рисков получения ущерба от подрядчика.
Помощь в приёмке этапов работ, проверка объёмов, контроль за сроками, технологиями производства работ, контроль за расходованием материалов, условиями его хранения и транспортирования
При приёмке
квартир следую
трём, отличающим
меня принципам.
01

Нахожусь с вами до конца всей процедуры осмотра квартиры. Некоторые конкуренты посвящают клиенту около часа, после чего уходят, оставляя рукописный листок с выявленными недостатками;)

02

Акт осмотра оформляет специалист по приёмке. Вы не должны ничего самостоятельно переписывать с оставленного листочка.

03

В приёмку входит замер площади квартиры. Коллеги по цеху продают эту услугу как дополнительную.

Застройщик пригласил
на осмотр квартиры?

Я помогу. Давайте встретимся!

Записаться на приемку
2.

Вы - Строительная или девелоперская компания.

Вам строительный контроль необходим в силу закона.

Для осуществления технического надзора
придётся искать и обучать сотрудника.
Покупать ему оборудование и приборы, обеспечивать рабочим местом,
оплачивать отпуска и больничные, вступить в СРО, заплатить взносы.
И самое неприятное - часто возникают подозрения
в коррупционных связях с подрядчиком при низком
качестве строительства.
Еще один важный момент.
Физические лица - построили и забыли.
Вряд ли они снова вернутся к этому вопросу в ближайшее время.
А вам с этим подрядчиком еще придётся сталкиваться и не раз.
Поэтому технадзор — это не тот человек,
который постоянно ищет недостатки в строительстве
и находится в состоянии войны с подрядчиком.
Его задача предотвратить и не допустить возникновения проблем
при строительстве, и при этом сохранить партнёрские отношения
со строителями.

Почему девелоперы обращаються ко мне

Увеличиваем
рентабельность
проекта
Дисциплинируем подрядчиков,
устанавливаем регламенты,
объективно оцениваем
качество в режиме 24/7
Используем современные
инструменты,в том числе
в области
информационных технологий
Полностью отсутствует риск
коррупционной связи, так как
я не могу рисковать своим
именем и репутацией ради
сиюминутной выгоды.

Нет времени следить за качеством?

Поручите это моей команде.

Обсудить проект

Какие инструменты мы используем

1
Лазерный дальномер
2
Пирометр
3
Цифровая
измерительная
панель
4
Лазерный уровень
5
Тестер
напряжения
6
Анемометр
7
Электронный
измеритель влажности
(влагомер)
8
Измеритель прочности
бетона

Что мы контролируем и проверяем

Общестроительные работы
Внутренние и нуружные сети электроснабжения, водоснабжения и канализации
Внутренние и наружные слаботочные системы
Внутренние и наружные сети теплоснабжения
Вентиляцию и кондиционирование
Благоустройство
территорий

За годы работы я помог своим заказчикам
сэкономить более
100.000.000
рублей.

Вот случаи, которые мне запомнились больше всего

Читаю ваши отзывы и никак не нарадуюсь.

До чего же приятно быть вам полезным!

У нас есть офис, хотя большую часть времени
мы проводим в “полях”

Санкт-Петербург Петергофское шоссе 78 корпус 5 офис 4Н Пн-Вс 9:00-20:00

Если хотите встретиться в нашем
офисе, запишитесь на встречу

Записаться

Как я работаю. Этапы и общая схема.

1 Приемка работ/этапов у подрядчика 2 Строительный контроль 3 Приемка объектов недвижимости
Приёмка работ/этапов работ у подрядчика.
Заявка
Выезд
на объект
Оплата
Отчет с выводами
и рекомендациями

Суть работы - независимая объективная оценка качества и/или объёма выполненных строитель-
ных работ на соответствие:

  • действующим Сводам Правил;
  • проекту;
  • согласованой смете;
  • проверка наличия и правильности оформления исполнительной документации на выполненные работы.
!
Если будут недостатки - оформление предписания и определение срока устранения.
Строительный контроль.
Получаем или помогаем
составить техническое задание
от заказчика
Расчет стоимости и
коммерческое предложение
от меня
Подписание
договора

Наши базовые функции:

  • Контроль качества работ на соответствие требованиям СП (сводов правил), государственных стандартов, технологии производства работ)
  • Надзор над соответствием выполняемых строительных работ и применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям;
  • Приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов (КС-2,скрытых работ, испытаний, промежуточной приемки ответственных конструкций здания и сооружений);
  • Контроль наличия (комплектности) и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации.
Приемка объектов недвижимости:
Заявка от клиента
Приемка в
назначенный день
Оплата
после приёмки

В приемку входит:

  • замер площади квартиры;
  • проверка стен, потолков, полов на отклонение от вертикали, горизонтали, качество отделки;
  • проверка инженерных сетей на работоспособность, качество монтажа, отсутствие течей;
  • проверка окон и витражей на наличие дефектов;
  • проверка дверей на наличие дефектов;
  • проверка воды на общую жёсткость и минерализацию;
  • оформление Акта осмотра.

Я всегда дарю что-нибудь на память
своим клиентам.

Но и вас без подарка не отпущу. Забирайте:

Инструкция по приёмке квартиры
на понятном человеческом языке.
Как минимум вы научитесь задавать правильные вопросы
застройщику и обращать внимание на мелочи, даже
не имея специального инструмента.
Статья для сотрудников девелоперской компании. Делюсь своим опытом в строительном контроле на примере 3х
реальных объектов. Вам будет полезно, если руководство
взвалило строительный контроль на ваши плечи .
Эта информация нигде не опубликована и не будет опубликована.
Она только для “своих”
Получить подарки